杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落反函数的性质是什么意思，反函数得性质(luò)户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)反函数的性质是什么意思，反函数得性质到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场良性(xìng)循环(huán)和(hé)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需(反函数的性质是什么意思，反函数得性质xū)求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管(guǎn)委会(huì)联合发布(bù)《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或落户满一(yī)定(dìng)年(nián)限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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