一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到(dào)官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大(dà)概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公(gōng)布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中心区(qū)的(de)高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市(shì)场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实(shí)证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅增加。20唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥23年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华(huá)润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全(quán)面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶(fú)持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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