大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不(bù)是中特估(gū)、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史(shǐ)上最(zuì鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点)严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外(wài)加要(yào)求(qiú)一年(nián)内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求(qiú)银行流(liú)水的(de)新(xīn)盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手(shǒu)房(fáng)的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人(rén)的名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的(de)，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)全国住(zhù)房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分(fēn)化(huà)比较(jiào)明显的情况，特(tè)别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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