楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖shē云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖ng)育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在(zài)本(běn)市(shì)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是(shì)一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也(yě)明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季(jì)度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强(qiáng)有力(lì)的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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