大家(jiā)好，听说(shuō)过上(shàng)海(hǎi)云(yún)锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过(guò)的(de)话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘(pán)甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　冀g是河北哪里的车牌据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商(shāng)要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)三(sān)期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去(qù)年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均套(tào)面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计(jì)该(gāi)批次的(de)云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要(yào)针对积分不(bù)够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后(hòu)通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭(píng)什么(me)不(bù)让我认筹！

　　冀g是河北哪里的车牌src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了(le)新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口出(chū)生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长一段(duàn)时(shí)间。一二线城(chéng)市(shì)只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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