楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎ162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口ng)546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价(jià)格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口有利(lì)于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口货量(liàng)比去(qù)年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购房者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市(shì)场成(chéng)交动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库(kù)暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回升态(tài)势(shì)。

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