大家好(hǎo)，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排(pái)队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的(de)不是中(zhōng)特(tè)估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的(de)最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制(zhì)以来(lái)首(shǒu)个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门(mén)槛，开(kāi)发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么(me)富(fù)人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房的(de)成交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分制以来(lái)第一(yī)个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针对积分不够(gòu)的(de)购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得(dé)以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必(bì)然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创(chuàng)了新(xīn)高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间(jiān)。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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