经济日报(bào)文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应(yīng)视(shì)为需求(qiú)集中释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人(rén)大常委会的(de)授(shòu)权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施(shī)。如广(guǎng)东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明确(què)，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门(mén)针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为(wèi)今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好(hǎo)满足(zú)房(fáng)企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需(xū)和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹(guǎng)东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎn为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹g)过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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