饱受争(zhēng)议的二(èr)手(shǒu)房交易中介费问题(tí)，正逐渐得(dé)到监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场监管总局联(lián)合发(fā)布(bù)了关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构存在利用(yòng)房源客源优(yōu)势(shì)收取过高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息(xī)等问题(tí)，加重交易当事(shì)人负(fù)担、侵害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确(què)定(dìng)经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张大伟(wěi)称(chēng)，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例(lì)，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依(yī)赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于二(èr)手房(fáng)交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利(lì)用(yòng)信息(xī)不(bù)对称等(děng)问题，将(jiāng)非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对居民造(zào)成额外的负(fù)担，而且这些服(fú)务事项(xiàng)并未明码标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市场交(jiāo)易(yì)过(guò)程中存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理和(hé)调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)行业(yè)关注最多的(de)一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相(xiāng)关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一笔金额(é)不(bù)低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合(hé)理确(què)定经纪服务(wù)收(shōu)费上(shàng)，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)标准的最早依据(jù)是1995年(nián)国家计委建设部(bù)下发(fā)的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北(běi)京市执(zhí)行的2014年(nián)更新后的(de)收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规(guī)定(dìng)的收费标准基础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务(wù)收费(fèi)多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在(zài)实际(jì)收取费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的(de)中介费(fèi)率，中介机(jī)构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服(fú)务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经(jīng形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字)纪机(jī)构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人(rén)签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于(yú)市场平均水平的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会(huì)同市场监管(guǎn)等(děng)部门(mén)采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处(chù)不(bù)按规(guī)定明码标(biāo)价(jià)、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等(děng)违反价形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构相关违法违(wéi)规(guī)信息，市场监管部门(mén)要(yào)依法依规纳(nà)入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发(fā)文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各(gè)家收(shōu)费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对市(shì)场的影响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件(jiàn)而(ér)非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的(de)细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪(jì)服(fú)务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出，在二(èr)手房买卖过(guò)程中，原(yuán)本(běn)应该由(yóu)上下家各(gè)支付一半的(de)中介(jiè)费，但在一些热点城(chéng)市的二手(shǒu)房(fáng)交易过(guò)程中，往往会有这样的(de)情形，因部分购房(fáng)者处于弱势(shì)地位，从而会(huì)出现中介费及税费(fèi)均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可(kě)能通(tōng)过转嫁(jià)的(de)方(fāng)式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介(jiè)公司将其视(shì)为向购房者单边收费的(de)行为。部(bù)分中介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收(shōu)费的(de)基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往(wǎng)会(huì)将其转再(zài)次转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价。两部门(mén)提出(chū)严(yán)禁操纵经纪服务收(shōu)费，不(bù)仅有(yǒu)利(lì)于(yú)提(tí)高交易中操作的透明度，也有利(lì)于(yú)房(fáng)价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称。

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