继今年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为(wèi)基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭(bì)式(shì)，基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为30年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资(zī)产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商(shāng)务部(bù)认(rèn)定(dìng)的(de)“中国(guó)服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集(jí)群建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业(yè)园区(qū)类资(zī)产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发(fā)1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克行后，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷(gǔ)资(zī)产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获(huò)得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前(qián)中金(jīn)基金(jīn)发行规模(mó)最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模(mó)也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战略、服(fú)务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的重要(yào)作用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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