从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶(è)意(yì)打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时“带(dài)头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或(huò)下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村(cūn)的(de)中介曾(céng)对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安(ān)二手房市(shì)场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责(zé)人告诉时(shí)代财(cái)经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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