楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市(shì)的政策(cè)方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策(cè)的(de)通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本(běn)市最高贷(dài)款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批(pī)优质好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字(shāng)积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促(cù)销力度(dù)较大(dà)之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多(duō)数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能(néng)级城(chéng)市仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频出(chū)台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了(le)强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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