继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公(gōng)路(lù)封(fēng)闭式(shì)基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金(jīn)的(de)募(mù)集活(huó)动，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售(shòu)之日(rì)起(qǐ)不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服(fú)务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事(shì)业发源地(dì)的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最(zuì)重(zhòng)要的(de)投融(róng)资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷(gǔ)片区(qū)具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北(běi)科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的shān)东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高(gāo)速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运营(yíng)高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业(yè)高质(zhì)量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司(sī)来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITcpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的s等多(duō)元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决(jué)REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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