经济(jì)日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释放(fàng)后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积(攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别jī)极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期(qī)平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很(hěn)多人(rén)将(jiāng)其视(shì)为房地(dì)产税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产(chǎn)的(de)成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对(duì)多(duō)孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还须继(jì)续扎(zhā)实(shí)推进保(bǎo)交楼。一(yī)些(xiē)城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作(zuò)用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过(guò)下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑(yì)市场(chǎng)过(guò)热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调(diào)整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据(jù)市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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