杭(háng)州楼市因区(qū)施(shī)策(乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年pan>cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布《关于(yú)进一步(bù)促(cù)进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳区(qū)率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居(jū)民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在(zài)限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明(míng)确(què)在城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要(yào)求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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