刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日(rì)下午，自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十(shí)年努力(lì)，从分散到(dào)统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农(nóng)村(cūn)宅(zhái)基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的(de)不动产统一登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系基本(běn)成型。

　　01全国(guó)累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工(gōng)作(zuò)会议上(shàng)了(le)解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众和企业(yè)提供(gōng)各类登记服(fú)务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自然资源(yuán)确权(quán)登(dēng)记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推(tuī)动(dòng)历史遗留问(wèn)题导致的(de)不动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记机(jī)构，提出将分散(sàn)在(zài)多(duō)个部门的(de)不(bù)动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依(yī)据(jù)和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单(dān)理解为(wèi)要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进表示我(wǒ)国全面实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记意味着，历时(shí)10年(nián)中国(guó)真正建(jiàn)立了不动产登记制度。该制度下(xià)，从(cóng)房(fáng)到地、从城到乡、从(cóng)局部到(dào)大市场，真正构建了系统全面的产权登(dēng)记(jì)制(zhì)度。其对于整合房地产领域各(gè)类资(zī)源(yuán)，同时加(jiā)强(qiáng)各(gè)类信息(xī)互通和利(lì)用等都(dōu)具(jù)有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国(guyue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语ó)全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记”可以理(lǐ)解为全国房产信息实(shí)现了(le)互通。

　　至(zhì)于该项政策是(shì)否是房产(chǎn)税或房地产税开启(qǐ)信号。严跃(yuè)进认(rèn)为“不动产登(dēng)记制度的出发(fā)点要(yào)更(gèng)广，不是(shì)简单的征税。但反过来，不(bù)动产统一登记后，房地(dì)产税等工作开(kāi)展会更加(jiā)顺(shùn)畅和容易。但不能简单理解为要(yào)征(zhēng)收房地产税(shuì)。”

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是(shì)城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除基(jī)本需求的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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