饱受(shòu)争议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的(de)重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总(zǒng)局联合发布(bù)了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见提(tí)及(jí)，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利(lì)用房源客源(yuán)优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行明码(mǎ)标价(jià)等十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二(èr)线城市(shì)二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房(fáng)占(zhàn)市场成(chéng)交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居(jū)间(jiān)成交，房地(dì)产调控重心逐渐从(cóng)开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易(yì)，由于二(èr)手房交易成(chéng)本较高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具(jù)有非(fēi)常强的(de)专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完(wán)成。但很多中(zhōng)介利用信(xìn)息(xī)不对称(chēng)等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为及其主体进行(xíng)规范和(hé)秩序(xù)整顿，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工(gōng)作的(de)意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业关注最多(duō)的一个话题(tí)，便是房(fáng)地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好>

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按(àn)成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的(de)收(shōu)费(fèi)标准基(jī)础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在实(shí)际收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需(xū)在服务(wù)过程中对收费(fèi)标准进行明(míng)码标价即(jí)可。而房地产经纪(jì)服务机(jī)构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工(gōng)资标准(zh古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好ǔn)，综合计算出合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)提供的基本服务(wù)和(hé)延伸服务，应当分别明(míng)确服(fú)务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当事人出具(jù)收费清单，列明(míng)收费(fèi)标准(zhǔn)、收费(fèi)金(jīn)额，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水平(píng)的(de)房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等(děng)部(bù)门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对(duì)房地(dì)产经纪机构相关违(wéi)法违规信息(xī)，市场监管部门要(yào)依法依规纳入(rù)国家企业(yè)信用信(xìn)息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定价(jià)，是(shì)否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介费(fèi)有望(wàng)大(dà)幅(fú)降古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主要(yào)还是规范行业，打击(jī)收费(fèi)过(guò)高的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在(zài)合理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用(yòng)对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的(de)意见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文件(jiàn)而(ér)非规(guī)定(dìng)，未(wèi)来如(rú)何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服(fú)务(wù)领域的(de)调整改善、规范化(huà)，有利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权(quán)抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一(yī)些(xiē)热点城市(shì)的二手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样的情形，因(yīn)部分(fēn)购房(fáng)者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会(huì)利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其(qí)转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上(shàng)相当(dāng)于(yú)变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利(lì)于(yú)提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有利于(yú)房价(jià)的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟(lín)称(chēng)。

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