从抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛(fú)山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来(lái)自(zì)于(yú)佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过(guò)相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前(qián)没有接(jiē)到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响，万达(dá)华小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段(huá)府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道(dào)该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原(yuán)因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低(dī)价出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援引多(duō)名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述(shù)传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打起(qǐ)了(le)“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年(nián)行(xíng)动(dòng)计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手房市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热门城市(shì)部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底(小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增(zēng)加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别(bié)是(shì)学区(qū)）释(shì)放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的(de)一家门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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