过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一(yī)场史无前例的(de)大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公(gōng)司的股价(jià)低于1元，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，可能(néng)触发强制(zhì)退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过(guò)去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低(dī)于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在(zài)被(bèi)终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票(piào)可能被深(shēn)圳(zhèn)证券(quàn)交易所(suǒ)终止上市(shì)交易(yì)。因触及交易类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被(bèi)强(qiáng)制(zhì)退市，其(qí)股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样(yàng)的原(y拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系uán)因被要求强制退(tuì)市并(bìng)转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面(miàn)临强制退市(shì)的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连(liá拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系n)续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层(céng)正在(zài)讨论稳定股价(jià)的措施(shī)，但(dàn)其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行(xíng)业(yè)在(zài)2023年开始在(zài)政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临(lín)压力。许(xǔ)多上市(shì)房企在2022年面临营业收入(rù)下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增长5％，而民(mín)营房企的(de)发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产市场仍面临(lín)调整(zhěng)压力，购(gòu)房者(zhě)的置业(yè)情(qíng)绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式也(yě)在(zài)发生转变。过(guò)去的(de)高周转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资(zī)金(jīn)的(de)方式已经不再可行。政府出台了一(yī)系(xì)列限(xiàn)制措(cuò)施(shī)，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格(gé)了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务(wù)困境(jìng)，不得不寻(xún)求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投(tóu)资者和购房(fáng)者的利益。随着房地产行业的加速(sù)出清，房(fáng)企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这(zhè)次调整后(hòu)的房地产行(xíng)业需要进行整顿和(hé)养护(hù)，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展阶(jiē)段。在(zài)此(cǐ)之前(qián)，可能会(huì)有更多(duō)房地产企(qǐ)业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资(zī)本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在(zài)某个房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我们一个时(shí)期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种金融产(chǎn)品来投(tóu)资(zī)，所以(yǐ)严(yán)重破(拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系pò)坏了房(fáng)地产业的生态环境，也(yě)会严重(zhòng)地损害(hài)了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多问题的根源都(dōu)归(guī)结于它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业的问题解决了中(zhōng)国经(jīng)济就没(méi)什(shén)么问(wèn)题。这是(shì)因(yīn)为过去(qù)它的确(què)形(xíng)象太差，我几乎没看到有一(yī)家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干(gàn)这(zhè)个(gè)成了中国首富，这个(gè)首富是(shì)没任何价(jià)值的。

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