从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态(tài)的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介(jiè)故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价保持2施为什么读yi什么意思，施怎么读啊.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低(dī)价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日施为什么读yi什么意思，施怎么读啊，由中建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因归结(jié)于西安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的(de)一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂(guà)高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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