继今年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思)25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户(复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思hù)服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范(fàn)和(hé)化解(jiě)基金募(mù)集(jí)和运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联(lián)网(wǎng)+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基(jī)地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投全(quán)资子公(gōng)司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础(chǔ)设施(shī)项目的(de)持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设施资(zī)产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)的重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高(gāo)速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内(nèi)运营里(lǐ)程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过(guò)扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实(shí)践中不(bù)断提高投资与运管能(néng)力，努力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者(zhě)获(huò)得感，助力(lì)公(gōng)募基金(jīn)行业高质(zhì)量(liàng)发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截(jié)至今年(nián)4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行(xíng)规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币基(jī)金(jīn)、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基(jī)金(jīn)管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多(duō)元(yuán)化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元(yuán)，回收(shōu)资金(jīn)带动(dòng)新项目(mù)投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责(zé)。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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