OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)，引发了(le)公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发(fā)布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负(fù)责人也表示，近(jìn)期已同(tóng)步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提(tí)前退租的(de)可能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新(xīn)区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表示，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场波(bō)动较大，但(dàn)其(qí)实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二级(jí)市场价格(gé)开始震荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市场(chǎng)价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市的8只产(chǎn)业(yè)园区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经披露张江光大(dà)园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出(chū)现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最(zuì)近(jìn)几个交易(yì)日场内资(zī)金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目(mù)前随着二级市场(chǎng)价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因(yīn)素(sù)影响，不好判断价格是不(bù)是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人(rén)士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少产品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐含收益(yì)率高的产(chǎn)品具备(bèi)一定的投(tóu)资(zī)价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具(jù)备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募(mù)基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对(duì)经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利(lì)空下(xià)调至得这(zhè)么急、这么(me)深，加上(shàng)前期本(běn)身园区类资产(chǎn)就回调不少(shǎo)了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终还是(shì)落到租(zū)金收入受不(bù)受(shòu)影响，影响多(duō)大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中披露的张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价(jià)格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关(guān)事项进行了(le)解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)也趋(qū)于平(píng)稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说(shuō)明会上，运营(yíng)团队表示了对张江光大园(yuán)项目的(de)信心，预计签署意(yì)向书和合(hé)同谈判中(zhōng)的储备租(zū)户正常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎来了(le)新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市(shì)场各方的广泛(fàn)关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人相关负责(zé)人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即(jí)奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实(shí)工(gōng)作(zuò)，并(bìng)同步(bù)启(qǐ)动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么备租户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备(bèi)租(zū)户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术(shù)等产业客户(hù)，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际(jì)租户需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通(tōng)过(guò)签署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快(kuài)锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽(suī)然收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市(shì)场负责(zé)的态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积在短期(qī)内完成去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域(yù)的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权(quán)益人有(yǒu)那(nà)么(me)多(duō)储备租户，之前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人(rén)解释(shì)，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场(chǎng)化(huà)运营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调(diào)租和换租(zū)都属(shǔ)于正常情(qíng)况，而这(zhè)次项目的(de)大租户退租正好发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到及(jí)时(shí)修(xiū)复后，张江这边也作(zuò)了一定的(de)资(zī)源调配和(hé)倾斜，引入了(le)一些储备租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目在给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单(dān)层以(yǐ)一千平(píng)的面(miàn)积为主，还有一些(xiē)独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区域内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩募完(wán)成以后(hòu)，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一家(jiā)，后续我们在资源(yu悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么án)共享和联合营销(xiāo)方面能(néng)更加(jiā)充分发挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更好。”上述负(fù)责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张(zhāng)江(jiāng)高科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其(qí)他在开发(fā)的储备项(xiàng)目，这(zhè)些都将成为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江园区产(chǎn)业(yè)空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视(shì)张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平台和(hé)它未来的发(fā)展。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次(cì)扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下(xià)我们可能(néng)面临了一些突发(fā)情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年(nián)建设发展过程中所经历(lì)的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽一切可(kě)能化(huà)解当前(qián)突发事件的所有负面(miàn)影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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