金融(róng)界(jiè)5月16日消息 国新办今(jīn)日上午举行(xíng)4月份国民(mín)经(jīng)济运行情况新闻发(fā)布会。现场有记者提问，居(jū)民购(gòu)房需(xū)求(qiú)在3月集(jí)中释放后，4月明显(xiǎn)走(zǒu)软，30个大(dà)中(zhōng)城市(shì)商品房成(chéng)交面积(jī)低于2020年和2021年同期水平，如何评(píng)价(jià)房地产市场表现？如何研判(pàn)下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻发言人(rén)、国(guó)民(mín)经(jīng)济综合(hé)统(tǒng)计司司长(zhǎng)付(fù)凌晖(huī)对此回应称，去(qù)年受到多重因(yīn)素(sù)影响，房地产市场整体(tǐ)上呈现下行态势(shì)，一些地(dì)方出现了商品房交付困难。为了保障民生，稳(wěn)定房地产市(shì)场，各地区、各(gè)部门按照(zhào)党中(zhōng)央部署，坚持(chí)房住不炒、因城施策，调整(zhěng)优化住房、信贷等相关政策，满(mǎn)足房地产(chǎn)企业合(hé)理融资(zī)需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今(jīn)年以来(lái)，房地产(chǎn)市场需求较快释(shì)放，商品房销售有(yǒu)所恢复，住宅销售价格环比出现上涨(zhǎng)，房(fáng)地产开发(fā)企业资金状况有所改善。

　　从销售部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些看(kàn)，随(suí)着政策效应逐步显现，以及前期疫情积累的需求(qiú)释放，1-4月份，全国商品房(fáng)销(xiāo)售面积同比下(xià)降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百(bǎi)分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月(yuè)份(fèn)加(j部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些iā)快4.7个百分点。其中，1-4月份全(quán)国住(zhù)宅(zhái)销售面(miàn)积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区(qū)域看，京津冀(jì)、长三角、大湾区等房地产热点市场销售(shòu)情况总体向好。

　　从价(jià)格看，3月(yuè)份已经(jīng)发布的70个大中城(chéng)市住宅销售(shòu)价格，环比整(zhěng)体呈上(shàng)涨态势，其中一线城(chéng)市受购买力(lì)较强、需求(qiú)相对稳定等因素影响(xiǎng)，房价走(zǒu)势(shì)整体上(shàng)强(qiáng)于二(èr)三线(xiàn)城市。新建商品住宅销售价(jià)格走势整体强(qiáng)于二手住宅。进(jìn)入4月(yuè)份以来(lái)，随着前期积压住房需(xū)求释放，部分城市市场热度有所下(xià)降、市(shì)场预期有所下(xià)调。

　　从(cóng)房企资金(jīn)看，受(shòu)到市(shì)场(chǎng)销售(shòu)改善影响，房地产(chǎn)开发企业资(zī)金紧(jǐn)张状况有所(suǒ)缓解(jiě)，1-4月(yuè)份，房地产开发企业(yè)到位(wèi)资金同比下降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月(yuè)份收窄(zhǎi)2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管房地产(chǎn)市场需求出现(xiàn)恢复迹象，但房地产投资(zī)和开(kāi)发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳(wěn)定房地产(chǎn)市场，保(bǎo)障和改(gǎi)善民生，仍需要继续努力。下阶段(duàn)，随(suí)着经济恢复向好，稳定(dìng)房(fáng)地产市场政策显效、市场预期好转，房地产(chǎn)市场有望逐(zhú)步企稳(wěn)。

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