一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)二(èr)手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最(zuì)低记(jì)录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站alt="刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站指(zhǐ)导(dǎo)价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低(dī)于(yú)及接近参考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字(zì)面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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