楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支(zhī)持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成(chéng)交动(dòng)能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出(chū)旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访低(dī)于日常。安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方>

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二(è安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方r)季(jì)度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步(bù)回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策频频(pín)出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方