经(jīng)济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳(wěn)的根基(jī)尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波动(dòng)是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前(qián)房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国(guó)人口(kǒu)流(liú)动和(hé)住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人(rén)大常委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市(shì)开展(zhǎn)了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力市场小明王是谁的后代 小明王是男是女企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的(de)压力小明王是谁的后代 小明王是男是女。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的(de)作(zuò)用十(shí)分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年(nián)以(yǐ)来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低(dī)购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措(cuò)施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了(le)明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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