从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业主们(men)在(zài)两个(gè)月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故(gù)意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其(qí)他放盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售中心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指江北新(xīn)区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(施为什么读yi什么意思，施怎么读啊èr)手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名中(zhōng)介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三(sān)房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，施为什么读yi什么意思，施怎么读啊而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架(jià)房(fáng)源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成交量(liàng)和(hé)价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔(gé)的小区(qū)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低(dī)价出(chū)让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。 <施为什么读yi什么意思，施怎么读啊/p>

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多(duō)地业(yè)主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到(dào)的(de)情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原(yuán)因归结(jié)于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门(mén)城(chéng)市(shì)部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加(jiā)的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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