经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总(zǒng)体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的(de)购房需(xū)求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房(眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释(shì)放(fàng)后(hòu)的自(zì)然调整，市场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短期上(shàng)下波(bō)动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房(fáng)地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市(shì)明确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热(rè)点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融(róng)政策(cè)对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了(le)重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等(děng)热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年(nián)，主管部(bù)门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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