过去(qù)辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有十几家(jiā)公司的股价(jià)低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发强制退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速(sù)扩张的激进企(qǐ)业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面临着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公司股票(piào)收盘(pán)价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连续二(èr)十个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该公司股(gǔ)票可(kě)能(néng)被深圳证券交易(yì)所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情形(xíng)而(ér)终止上市，公司股(gǔ)票不(bù)进(jìn)入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今年首个(gè)被强制(zhì)退(tuì)市，其股(gǔ)价(jià)连续(xù)20个(gè)交易日低于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原(yuán)因被要求(qiú)强制退市并转到老(lǎo)三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已(yǐ)连续超过(guò)18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其(qí)股(gǔ)价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在政策(cè)引导(dǎo)下(xià)缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市(shì)房(fáng)企(qǐ)在2022年面临(lín)营业(yè)收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房(fáng)企的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购房者的置(zhì)业(yè)情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时(shí)，房企发展模式(shì)也在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不(bù)再(zài)可行。政府(fǔ)出(chū)台了一(yī)系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房(fáng)企(qǐ)的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债(zhài)务(wù)困境，不得不寻求债务展期(qī)来延(yán)缓问题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示(shì)，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房企(qǐ)债务重组的进程(chéng)，警(jǐng)示整个(gè)行业(yè)更加(jiā)谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和(hé)购房者的(de)利益(yì)。随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业的(de)加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的(de)利好(hǎo)政策也将出台。这次调整后的(de)房地产行业(yè)需要进行整顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国(guó)人民大学(xué)原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在(zài)某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来(lái)，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品(pǐn)来投资(zī)，所以严重破(pò)坏(huài)了房地产业(yè)的生态环境(jìng)，也会严重地损害了它(tā)的(de)信誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都(dōu)归结(jié)于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国(guó)经济(jì)就没什(shén)么问题。这是因为过(guò)去它的确形象太差，我几(jǐ)王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产乎没看(kàn)到有(yǒu)一家房(fáng)地(dì)产企业有(yǒu)什么(me)美誉度，过去居然(rán)还有人(rén)干这个(gè)成了中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富(fù)是没任何价值(zhí)的。

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