经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。也(yě)应该看(kàn)到，前(qián)期积(jī)压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳(wěn)十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集(jí)中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是(shì)正常现象(xiàng)，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温(wēn)和(hé)复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人(rén)口(kǒu)流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国(guó)人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不(bù)具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压(yā)力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭(tíng)改善(shàn)性需(xū)求(qiú)的支(zhī)持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了(le)带动作(zuò)用，未来(lái)各(gè)地有望进一(yī)步(bù)优化(huà)限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期(qī)望的房(fáng)地(dì)产市场复苏(sū)是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让(ràng)市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市场情(qíng叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》)况细致衡量。

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