从(cóng)抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华(huá)府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业(yè)主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他(tā)们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们(men)发起(qǐ)了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu风味发酵乳是不是酸奶)，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到(dà风味发酵乳是不是酸奶o)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参(cān)考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地(dì)块(kuài)一路之(zhī)隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的风味发酵乳是不是酸奶(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于(yú)西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与(yǔ)过去(qù)并不(bù)无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然(rán)不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价(jià)的(de)比例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨(zī)询的(de)人(rén)都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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