曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前(qián)被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放后(hòu)第一代(dài)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的(de)红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可(kě)能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方(fāng)微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个(gè)多(duō)月(yuè)，这些物(wù)业(yè)就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企(qǐ)、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神(shén)秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国(guó)买家(jiā)集中出击英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次(cì)超(chāo)过美国，成为(wèi)英国(guó)房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀(què)码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为(2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名(míng)的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōn2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗g)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家(jiā)应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发(fā)言(yán)：“我们(men)一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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