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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 昆明专家城投纪要刷屏!昆明市国资委火速辟谣,地方债务再被关注,5.7万亿元!2023年城投债到期规模达峰值

  金融界(jiè)5月24日消(xiāo)息 最(zuì)近各(gè)种关于(yú)地方债和城投债(zhài)的“小作(zuò)文”满(mǎn)天飞,23日(rì)一(yī)份昆明专家城投纪要在网络中刷(shuā)屏。此外据(jù)财(cái)信证券统计,今(jīn)年1-4月(yuè),城投(tóu)非标违约事件达73件(jiàn),为2018年以来的(de)新高。

  在传闻(wén)发酵(jiào)的影响下,A股(gǔ)连日(rì)来走势疲软,各大(dà)指数(shù)苦(kǔ)苦支撑。

  今日上午,昆明(míng)市(shì)国资委紧急发(fā)布声明,对流传出的(de)城投纪要火速辟谣。

  昆明市国资(zī)委表示关(guān)注到相关不实信息传播,已采取法律手段。昆明(míng)市国资委称“近日,我们(men)关注到部分微信(xìn)群(qún)和网络(luò)媒(méi)体出现(xiàn)了题为“昆明银行口专家(jiā)路演(yǎn)要点(diǎn)”和《昆明城投(tóu)专家会(huì)议(yì)纪要》的不实信息传播,给昆明市国(guó)有企业(yè)和有(yǒu)关方面造成不(bù)良影响,为(wèi)此我们已经采取法律手段依法维护自身合法(fǎ)权益。”

昆明专家城(chéng)投纪要刷屏!昆明市国资委火(huǒ)速辟谣,地方债(zhài)务再被(bèi)关注,5.7万亿元!2023年城投债到(dào)期规模达峰值(zhí)

  5月23日,据(jù)21世(shì)纪经济报道消息,滇池投资相关负责人表示,22滇(diān)池(chí)SCP003兑(duì)付资金(2024年房价会继续下跌吗jīn)来自(zì)市级兄弟公司(sī)的(de)拆(chāi)借(jiè),不是来自于社保资金和(hé)公积金。公开信息(xī)显示,滇池投(tóu)资目前尚有5只债券(quàn)存续,规模合(hé)计(jì)41.2亿,今年内还有两(liǎng)只合计15亿(yì)规模的债(zhài)券到期。滇池投资(zī)相关负(fù)责(zé)人表示(shì),对于年内到期(qī)的(de)两只债(zhài)券,将(jiāng)通(tōng)过(guò)新增融资及债(zhài)券续发(fā)来(lái)兑付。

  5月18日,新世纪评级公告称,决定(dìng)维(wéi)持昆(kūn)明滇池(chí)投(tóu)资有限(xiàn)责任公司(以下简称“昆明滇投”)主(zhǔ)体信用等级(jí)AA+级,调(diào)整评级展(zhǎn)望为负面,维持(chí)“17滇投债”债(zhài)项信用等(děng)级AA+级。

  昆明城投(tóu)、昆明土(tǔ)投均被资金所困扰

  昆明国资(zī)委官网资料显示,其(qí)监管(guǎn)的(de)企业包括云南(nán)云内动力集团、昆(kūn)明公交(jiāo)集团、昆明自(zì)来(lái)水(shuǐ)集团、昆明(míng)市(shì)城建投资开发有(yǒu)限(xiàn)责任(rèn)公司(sī)(昆明城投(tóu))、昆明市交通投(tóu)资(zī)有限(xiàn)责任公司(昆明交(jiāo)投)、昆明产(chǎn)业开发投资有限责任(rèn)公司(昆明产投)、昆明(míng)市土地开发投(tóu)资经营有限(xiàn)责任公(gōng)司(昆明土(tǔ)投(tóu))等20多家(jiā)企业。

  目前,昆明城投、昆(kūn)明土(tǔ)投均被(bèi)资金(jīn)所困扰(rǎo)。

  根据上海(hǎi)票据交(jiāo)易所票(piào)据信息披露(lù)平台公布的信息,截(jié)至(zhì)2023年4月30日,昆明土投票据承兑逾期余(yú)额100.00万元,累(lèi)计逾期发生(shēng)额(é)950.00万元。根据昆(kūn)明土投公(gōng)开披露未经(jīng)审计的2023年度一季度财务(wù)报表,截至2023年3月底,昆明(míng)土投资产总额668.98亿元(yuán),其(qí)中货币资金4.17亿元;昆明土投负债总(zǒng)额(é)325.03亿元,其中(zhōng)一年内到期的非流动(dòng)负债74.66亿元。

  而根据中国执行信(xìn)息公开网查询结果,截至2023年4月(yuè)26日,昆明城(chéng)投被纳入被执行人案件共3件。公司被(bèi)列为失信被执行人且(qiě)公司董事长兼(jiān)法定代表(biǎo)人被(bèi)列入限制消费(fèi)人员名单。根据最新季报(bào)的数(shù)据,截(jié)至2023年一季(jì)度末,昆(kūn)明城投总资产732.87亿元,总负债430.20亿元(yuán),资产负债(zhài)率58.70%。

  另一(yī)方面昆(kūn)明(míng)市财政收入在2022年出现下滑,2022年昆明市(shì)一般公(gōng)共(gòng)预算收入完成505.25亿元,扣(kòu)除增值税留抵退(tuì)税(shuì)因(yīn)素后,同口径下降(jiàng)13.6%,按自然口径计算下降(jiàng)26.7%。其中,税收(shōu)收入(rù)394.14亿元,同口径下降10.7%,按自然口径计算下降27.2%;非税收入(rù)111.11亿元,下降(jiàng)24.9%。

  不过,这种(zhǒng)情况在(zài)今年得到一定转变。

  随着经济复苏和稳增长(zhǎng)政策发(fā)力(lì),昆明市一般公(gōng)共预算收入逐步回稳,尤其是税收收入(rù)呈(chéng)现逐步恢复增长态势。1—4月,全(quán)市一般公共预算收入完成206.8亿元,同比增长9.1%。其(qí)中,税收收入完成166.1亿元,同比增长20.3%,税收收入占一(yī)般(bān)公(gōng)共(gòng)预(yù)算收(shōu)入的(de)80.3%,增值税增(zēng)长拉(lā)动税收(shōu)增长18.2个百分点。

  贵(guì)州曾因“无力化债”遭到(dào)关注

  此前,贵州也因债务化解问题遭(zāo)到(dào)关注。

  4月12日,贵(guì)州(zhōu)省政府(fǔ)发展研究中心曾刊发《化债工作推进异常艰难,靠自身能力已无化债(zhài)方法(fǎ)》一文,引发热议。随(suí)即此(cǐ)文已(yǐ)被删除(chú)。

  该文表示,近期,省政府发展研究中心财税金融研(yán)究处先后赴贵阳贵安、遵(zūn)义、毕节六盘水等(děng)地开展了化解贵州地方(fāng)政府债务情况专(zhuān)题(tí)调研。调研(yán)发现,债(zhài)务问题已成(chéng)为摆(bǎi)在各地(dì)政府面前重大而又需解决(jué)的问题(tí),但受制于(yú)财力水平有限,化债工作推(tuī)进异常艰难(nán),仅(jǐn)依靠自身能力已无法得(dé)到有效解(jiě)决。下一(yī)步,调研组(zǔ)将(jiāng)根据了解(jiě)到的实际情(qíng)况和(hé)各(gè)市县(xiàn)反映的突出问(wèn)题(tí),积极向(xiàng)国研中心争取智力支持,为化解贵州地方政府债务提(tí)出(chū)差异化、可操(cāo)作的建议。

  根据国盛固收首席分(fēn)析(xī)师杨(yáng)业(yè)伟的数据,目前贵州省城投平台存量债(zhài)总额为3180亿元,其中省级存量(liàng)债为604 亿(yì)元,主要集中在贵(guì)州高速、贵州(zhōu)交通和贵州水投;市级存量债为1111亿(yì)元,主要集(jí)中(zhōng)在遵(zūn)义道桥、贵阳城投和遵(zūn)义交旅投。未来几年(nián),贵州(zhōu)省城投(tóu)债券到期(qī)压力在2024年最大,2023年(nián)、2024年和2025年到期总额分(fēn)别为726亿(yì)元、1026亿元和690亿元

  据贵州发布官(guān)微,4月18日(rì)贵(2024年房价会继续下跌吗guì)州(zhōu)省政府与中国信达资产签署(shǔ)合(hé)作协议。作为国内(nèi)不良资产(chǎn)处(chù)置龙头之一(yī),中国信达将为(wèi)贵州高质量(liàng)发展贡献(xiàn)力量。

  在四(sì)大AMC之一的中(zhōng)国(guó)信(xìn)达出手(shǒu)之后,贵州又想出了(le)新办(bàn)法。贵州于(yú)5月8日提出,在黔东(dōng)南(nán)州落(luò)实化债(zhài)责任和不新增(zēng)2024年房价会继续下跌吗隐(yǐn)性债务的前(qián)提下,允许融(róng)资平台公(gōng)司对符(fú)合条件的存量隐性债务,与金融机(jī)构协商采取适当(dāng)的展期、债务重组等方式维持(chí)资金(jīn)周转,为当(dāng)地债务风险化(huà)解(jiě)提供了路径。

  2023年城投债到期规模为(wèi)历史峰值

  数据(jù)显示(shì),2023年城投债到期规(guī)模为(wèi)历史峰值(zhí),到期规模合计为5.7万亿元,同比大幅增(zēng)长52%,创历史新高,到期压力主要集中(zhōng)在三(sān)四月份。分省份来看,2023年城(chéng)投债到期回售规(guī)模最大(dà)的省(shěng)份有四(sì)个(gè),均在3000亿(yì)元以上。

  同时,结合到期回售规(guī)模占存续债券规模(mó)的比(bǐ)重(zhòng)来看,西(xī)北(běi)和西南分别有一省的占比均超过50%,未来一年(nián)内(nèi)压力(lì)较大。今年1-4月,城投非标违(wéi)约(yuē)事件达73件,为2018年以来的新高(gāo)。

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