一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按(àn)照新的(de)规则(zé)进(jìn)行(xíng)，但不会(huì)出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万，加上(shàng)需(xū)要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深(s没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课hēn)圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等城市(shì)价格(gé)都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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