楼市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地新房市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于(yú)本(běn)市实施多(duō)子(zi)女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租(zū)支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义据(jù)时代周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对时代怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

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