曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦(fán)了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三个(gè)核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加(jiā)上内地多(duō)项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信(xìn)在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资(zī)英国地(dì)产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人(rén)从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家集中(zhōng)出击英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的(de)祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头(tóu)金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司(sī)、世界权(quán)威金融(róng)分析(xī)机(jī)构(gòu)——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行(夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是(shì)公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部(bù)主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了(le)香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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