OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续此前几日(rì)的下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科(kē)技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人(rén)相关负(fù)责(zé)人也表示，近(jìn)期已同步启动了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资(zī)委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不(bù)动产公(gōng)募R洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害EITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外(wài)价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅低(dī)开，此后二级市(shì)场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消(xiāo)息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二(èr)级(jí)市(shì)场价格表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中(zhōng)已经(jīng)披(pī)露张江光大园项(xiàng)目出租率有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市场价格(gé)出现波动。”一(yī)位业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日(rì)场内资金有所(suǒ)流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内(nèi)外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面、情绪面(miàn)等(děng)多重因素(sù)影响(xiǎng)，不好判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投资(zī)价(jià)值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞(ruì)驰(chí)私募基金执(zhí)行董事(shì)高(gāo)如星对此(cǐ)表示(shì)，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利解决(jué)招商，平(píng)稳(wěn)过度对经营现金流(liú)没(méi)有造成大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也强调，最终还是落到租(zū)金收入受(shòu)不(bù)受影响，影响多大，估计(jì)园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的(de)通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积(jī)极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中披露(lù)的张江光大园项目出租率(lǜ)下降事(shì)项，一(yī)度二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格(gé)出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管理人(rén)就相(xiāng)关事(shì)项进行(xíng)了解(jiě)释说明，市(shì)场信心得到了一定提(tí)振(zhèn)，二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线上和线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示(shì)了对张(zhāng)江光大园项目的(de)信心(xīn)，预计(jì)签(qiān)署意向书和合同谈判中的储备租(zū)户正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过(guò)了(le)不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又(yòu)迎来了(le)新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起(qǐ)了市(shì)场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原(yuán)始权益人(rén)相(xiāng)关负责人坦言，事(shì)发突然确实(shí)始料未(wèi)及(jí)，在(zài)获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科(kē)技消息的第(dì)一(yī)时间(jiān)即奔赴现场进行了(le)沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备租户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍说，目(mù)前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试(shì)、人工(gōng)智(zhì)能(néng)、航天产业、信息技(jì)术等产业(yè)客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转化(huà)为实际租户需要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过(guò)签署租赁意向书(shū)来尽快(kuài)锁定(dìng)一(yī)些(xiē)重要租户。虽(suī)然收(shōu)了三个月(yuè)履(lǚ)约(yuē)保证金给了(le)我们一些空间，但(dàn)本着(zhe)对首(shǒu)批扩(kuò)募(mù)、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期内(nèi)完成(chéng)去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同(tóng)区域的(de)张(zhāng)江光(guāng)大园项目一季度(dù)末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人有那么多储备租户(hù)，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负(fù)责人解释，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来(lái)都坚(jiān)持以市(shì)场化运(yùn)营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调租和(hé)换租都属于正常情(qíng)况，而这次项目(mù)的大租(zū)户退租正好发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目(mù)前(qián)市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在(zài)看到出租率下滑情(qíng)况没有得(dé)到及时修复后，张江这(zhè)边(biān)也作(zuò)了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和(hé)张江(jiāng)光大园项目在给(gěi)租户的分隔空(kōng)间、交付(fù)标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平的(de)面积为主，还有一些(xiē)独栋形态(tài)的物(wù)业。租(zū)户(hù)自身(shēn)也会(huì)有诉求，也会根(gēn)据(jù)自身(shēn)需(xū)求和预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后，新(xīn)老(lǎo)资(zī)产(chǎn)的管理(lǐ)人都变(biàn)成了(le)一家，后(hòu)续我们在资源(yuán)共享和联(lián)合(hé)营销方面能(néng)更加(jiā)充分(fēn)发挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信(xìn)可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集团和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万方(fāng)，还有(yǒu)一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资(zī)产上市平台目标的坚实后盾和储备资(zī)源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至(zhì)关重要(yào)的一(yī)步，眼(yǎn)下我们(men)可能面临了一些突发情况需要解(jiě)决(jué)，但是这和(hé)我(wǒ)们在张江(jiāng)科学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的(de)相比，只能算是一个非常小的(de)插曲(qū)。我们(men)有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件的所有负(fù)面影响，维(wéi)持预期和(hé)市(shì)场(chǎng)的信(xìn)心。”

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