大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排(pái)队(duì)买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要(yào)求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四(sì)批(pī)次入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的(de)满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的(de)名义购房(fáng)，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不(bù感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜)让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化(huà)比(bǐ)较明显(xiǎn)的(de)情(qíng)况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进(j感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜ìn)入鹤(hè)岗化(huà)。

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