饱(bǎo)受(shòu)争议(yì)的(de)二手房交(jiāo)易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监(jiān)管(guǎn)总局联(lián)合(hé)发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见(jiàn)提(tí)及(jí)，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事(shì)人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费、严(yán)格实行明码标(biāo)价(jià)等十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地(dì)产调(diào)控重心逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居(jū)民来说(shuō)属于金额不(bù)低的大宗(zōng)交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很(hěn)多(duō)中介利用信息(xī)不对(duì)称等问题(tí)，将非必要的收费(fèi)夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭(jiē)费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民(mín)造成(chéng)额(é)外的负(fù)担，而且这些服(fú)务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在(zài)内的相关市场交易行(xíng)为及其主体进行规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业关注最多(duō)的一个话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题。

　回族女人为什么离婚少　张大(dà)伟(wěi)认为，未来相关(guān)部门主要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过(guò)程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔金额不(bù)低的(de)中介费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价。引导由交易双方(fāng)共同(tóng)承担(dān)经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前(qián)房地产经纪(jì)服务收费标准的最早依(yī)据是1995年(nián)国家计委建设(shè)部下发(fā)的《关于(yú)房地产中介(jiè)服务收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费(fèi)，按(àn)成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据(jù)这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服(fú)务，经(jīng)交(jiāo)易(yì)各(gè)方协商(shāng)同意，可(kě)在规定的(de)收费(fèi)标准基础(chǔ)上适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当(dāng)前并(bìng)未明确具体(tǐ)的中介费率，中介(jiè)机构仅需在(zài)服(fú)务过(guò)程(chéng)中对收费标(biāo)准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及(jí)工资标准，综合计算出合(hé)适(shì)的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收(shōu)费标准，不(bù)得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构(gòu)提供的(de)基本服务和(hé)延伸服务，应当分(fēn)别明(míng)确(què)服务(wù)项目和收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列明(míng)收费标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的(de)房地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相关违法违规信(xìn)息(xī)，市场监管(guǎn)部(bù)门要依法依规纳入国(guó)家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，是(shì)否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪(háo)宅(zhái)的(de)中介费有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建(j回族女人为什么离婚少iàn)部发文鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在(zài)合理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未(wèi)来(lái)如何(hé)具(jù)体认定其(qí)中的(de)细(xì)则(zé)，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前(qián)市场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的调(diào)整改善(shàn)、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费等都(dōu)可(kě)能对交易产生(shēng)影响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支(zhī)付(fù)一半的中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房交易过(guò)程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地(dì)位(wèi)，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视为(wèi)向购(gòu)房者单(dān)边(biān)收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东收取费(fèi)用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东往往会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实(shí)际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透明度(dù)，也有利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

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