上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的(de)前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的高管团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就(jiù)此(cǐ)成为中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地(dì)产宣(xuān)布(bù)更名(míng)为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了(le)2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的(de)业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还(hái)在中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗北京、上海(hǎi)等地持(chí)续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(gu中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗ó)际(jì)工商管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事(shì)长(zhǎng)，中化(huà)集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安(ān)全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化(huà)控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)委(wěi)员(yuán)及(jí)首席执行官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变(biàn)化。

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