经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压(yā)的(de)购房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方(fāng)综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多(duō)人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本(běn)就(jiù)会增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一(yī)线等(děng)热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一(yī)步(bù)细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思ght: 24px;'>保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对(duì)二手房源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量(liàng)。

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