楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个(gè)城市(shì)新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第(dì)二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布《关(guān)于本市实施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认(rèn)购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去(qù)年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加(jiā)推房(fáng)源、开(kāi)放营销中(zhōng)赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市(shì)受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。<赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读/p>

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市(shì)场的(de)整(zhěng)体成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政策频(pín)频(pín)出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势(shì)。

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