杭州楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内(nè五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legatoi)购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息(xī)在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二(èr)套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加(ji五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legatoā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地(dì)产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满5年(niá五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legaton)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地(dì)满足(zú)居(jū)民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施(shī)差(chà)异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一(yī)定年限的(de)“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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