杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极无锡市是几线城市因区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大(dà)力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市场分化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买(mǎi)住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户(hù)籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提(tí)升(shēng)房地产调(diào)控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套房不(bù)再受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除(chú)了(le)放宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关(guān)于(yú)城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊实(shí)施差(chà)异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％无锡市是几线城市的房源，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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