上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在(zài)中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的(de)几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的(de)中(zhōng)国(guó)金茂主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管团队(duì)也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍(pāi)市(shì)场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了(le)万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年(nián)稳居北京(jīng)住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去(qù)了地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发商(shāng)向城(chéng)市运营商转变，这也是(shì)李从瑞冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持(chí)续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员(yuán)工商管(guǎn)理(lǐ)硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及(jí)董事(shì)长，中化(huà)集团和(hé)中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理助理、安(ān)全(quán)总(zǒng)监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事(shì)业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个(gè)月前(qián)获任为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变化。

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