刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域(yù)一项(xiàng)重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资源部部长王广华在全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十(shí)年努力(lì)，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵(hán)盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操作规(guī)范、地方性(xìng)法(fǎ)规等(děng)为(wèi)配(pèi)套支撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自(zì)然资源和不(bù)动产确(què)权登记工(gōng)作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登(dēng)记信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资(zī)源确权登记局(jú)局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各(gè)地）不动(dòng)产登(dēng)记服(fú)务能力和水平稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多(duō)地(dì)、多门(mén)、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大(dà)限(xiàn)度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登(dēng)记(jì)和抵(dǐ)押登(dēng)记实(shí)现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题(tí)导致的不(bù)动产(chǎn)“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国(guó)实(shí)施实现(xiàn)不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提(tí)出将分(fēn)散(sàn)在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和(hé)信息(xī)平(píng)台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于(yú)落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易安(ān)全，保护不动产权(quán)利人(rén)的合(hé)法财(cái)产权；其次，整合(hé)散乱在各职(zhí)能部门之(zhī)间的不动产碎(suì)片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数据(jù)，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率和水平。开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，其最大的意(yì)义在于为(wèi)现代(dài)国(guó)家公共财政提供(gōng)基础，这为(wèi)我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社(shè)会服(fú)务、环境保护等，也包(bāo)括市场和社(shè)会运(yùn)转(zhuǎn)需要(yào)的政(zhèng)策和(hé)制度。要提高公(gōng)共产(chǎn)品供给的有效性(xìng)，不(bù)能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定(dìng)，这样会浪费公共资源，而(ér)是(shì)需要通过摸清底数(s子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思hù)，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相应的信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来进行(xíng)翔实的核算和(hé)统计(jì)，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产就意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就(jiù)产生(shēng)了对该区域公共服务的(de)需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基(jī)本情况(kuàng)就(jiù)是(shì)公共产(chǎn)品供给(gěi)的依(yī)据，如拥有不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对(duì)公共产品的需求也就越多；不动产价(jià)值(zhí)较高(gāo)的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的不(bù)动产（集体产权(quán)和个人产权(quán)、租赁和(hé)购买产权(quán)等）对公共产品需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和(hé)实施不(bù)动产税制的前提(tí)和基(jī)础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原(yuán)则的唯(wéi)一途(tú)径(jìng)。经过法定程序(xù)的(de)登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不(bù)动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅(zhái)基地(dì)，还是(shì)城市的(de)商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税(shuì)的(de)基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不动产需(xū)求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基(jī)本(běn)需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房屋的市(shì)场价值，按章征(zhēng)税。

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