继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基(jī)金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合(hé)规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在(zài)建(jiàn)的可(kě)租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科投(tóu)全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高速是(shì)国(guó)家(jiā)高速(sù)公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环(huán)七射多(duō)连(lián)”高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山(shān)东高速(sù)股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施(shī)的投(tóu)资(zī)及运(yùn)营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股(gǔ)份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权(quán)益，切(qiè)实(shí)提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力(lì)公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规(guī)模正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位(wèi)居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过(guò)千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局，也为公司(正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？sī)规模提供了新的(de)增(zēng)长点(diǎn)。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行(xíng)的(de)日益(yì)常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济(jì)建设作(zuò)出更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动(dòng)新(xīn)项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支(zhī)持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基(jī)础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合(hé)力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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