豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多(duō)下面的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了不少来自(zì)外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己(jǐ)买房的(de)时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区(qū)——山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，周围人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区不是(shì)连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在(zài)推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它(tā)的问(wèn)题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明(míng)房(fáng)源的利(lì)用(yòng)有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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