从(cóng)抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达(dá)华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天(t我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子iān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护盘我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未(wèi)收到(dào)过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了(le)一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时(shí)代财(cái)经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)合计(jì)成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主因不(bù)满地(dì)块低价(jià)出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国多(duō)地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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