继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基(jī)金应(yīng)自本(běn)批(pī)复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基(jī)金的(de)销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交(jiāo)易(yì)所等(děng)，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服务(wù)等(děng)高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划(huà)软件产业基(jī)地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷RE疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别IT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业(yè)厂房(fáng)等(děng)产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作(zuò)为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)山东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽(zé)市高(gāo)速(sù)公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人为山(shān)东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别(zhōng)山东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速(sù)公(gōng)路(lù)运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管(guǎn)理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最大(dà)，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了(le)领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要(yào)作用。随着该类产品发行的日(rì)益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设(shè)作(zuò)出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于(yú)进(jìn)一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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